English text below!!
Ben jij op zoek naar een hypermoderne (2019 volledig gerenoveerd) en energiezuinige (Energielabel A+!!) parterre met tussen-/achterbouw (104 m2) met riante voortuin (gelegen op zuidoosten) en achtertuin (gelegen op het noordwesten)? Zoek dan niet verder! Midden in de Vruchtenbuurt verkopen wij, aan de Tomatenstraat 45, dit superleuke appartement met drie heerlijke slaapkamers!
Dit appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer met een moderne open keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, koel/-vries combinatie, vaatwasmachine, magnetron en oven. Het heeft drie slaapkamers, een apart toilet en een luxe moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De woning is volledig voorzien van kunststof/houten kozijnen met triple glas, wordt verwarmd met een all electric lucht/water warmtepomp, heeft 10 zonnepanelen en vloerverwarming. Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven, half jaarlijkse canon €114,95), heeft een actieve VVE (1/3e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van €75,- (KvK inschrijving, MJOP, gezamenlijke opstalverzekering, reservefonds).
Indeling:
Entree via voortuin gelegen op het zuidoosten, hal met toegang tot de riante woon-/eetkamer aan achterzijde met fantastische open keuken (ca. 9,51 x 3.39/5,79 m) van alle gemakken voorzien, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,06 x 3,39 m), moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting (ca. 2,16 x 3,39 m), apart toilet en naastgelegen technische ruimte met de aansluitingen voor de warmtepomp, boiler en transformator voor zonnepanelen. Ruime achtertuin gelegen op het noordwesten (ca. 9,61 x 5,79) met aparte berging. Op de 1e verdieping bevindt zich de 2e slaapkamer (ca. 3,20 x 2,24 m) en op de 2e verdieping bevindt zich de 3e slaapkamer (ca. 3,20 x 2,25 m).
Bijzonderheden:
- Erfpacht, eeuwigdurend uitgegeven, canon €114,95 per half jaar, grondwaarde €20.900,-, herziening 1-1-2015;
- 1/3e aandeel de actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 75,- (KvK inschrijving, MJOP, gezamenlijke opstalverzekering, reservefonds);
- Volledig gerenoveerd in 2019;
- Volledig gasloos;
- Achtertuin op het Noordwesten;
- Drie slaapkamers;
- Bouwjaar 1929;
- Woonoppervlakte ca. 104 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Gunstige ligging in Vruchtenbuurt;
- Voorzien van houten kozijnen met triple glass;
- All eletric luchter/water warmtepomp;
- 10 zonnepanelen
- Vloerverwarming;
- Vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie;
- Energielabel A+;
- Oplevering in overleg;
- 2% clausule van toepassing alsmede voor zover nodig Groningerakte;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
English;
Are you looking for a hypermodern (2019 completely renovated) and energy-efficient (Energy label A+!!) ground floor with intermediate/back construction (104 m2) with a spacious front garden (located on the southeast) and backyard (located on the northwest)? Then look no further! In the middle of the Vruchtenbuurt, at Tomatenstraat 45, we are selling this super nice apartment with three lovely bedrooms!
This apartment was completely renovated in 2019 and has a spacious and bright living/dining room with a modern open kitchen with a 4-burner induction hob with extractor, Quooker, fridge/freezer combination, dishwasher, microwave and oven. It has three bedrooms, a separate toilet and a luxurious modern bathroom with a bath, walk-in shower and double washbasin. The house is fully equipped with plastic/wooden frames with triple glazing, is heated with an all electric air/water heat pump, has 10 solar panels and underfloor heating. Located on perpetual ground lease, semi-annual canon €114.95, it has an active VVE (1/3rd share) with a monthly contribution of €75 (Chamber of Commerce registration, MJOP, joint home insurance, reserve fund).
Layout;
Entrance through the front garden located on the southeast, hall with access to the spacious living/dining room at the rear with fantastic open kitchen (approx. 9.51 x 3.39/5.79 m) fully equipped, bedroom at the front (approx. 4.06 x 3.39 m), modern bathroom with walk-in shower, bath, double sink and washing machine connection (approx. 2.16 x 3.39 m), separate toilet and adjacent technical room with the connections for the heat pump, boiler and transformer for solar panels. Spacious backyard located on the northwest (approx. 9.61 x 5.79) with separate storage room. On the 1st floor is the 2nd bedroom (approx. 3.20 x 2.24 m) and on the 2nd floor is the 3rd bedroom (approx. 3.20 x 2.25 m).
Particularities:
- Perpetual ground lease, Ground rent (canon) €114.95 per half year, land value €20.900, revision 1-1-2015;
- 1/3rd share of the active VVE. Monthly contribution € 75 (Chamber of Commerce registration, MJOP, joint home insurance, reserve fund);
- Completely renovated in 2019;
- Completely gasless;
- Backyard on the Northwest;
- Three bedrooms;
- Year of construction 1929;
- Living area approx. 104 m2; measured in accordance with the measurement instruction NEN2580;
- Conveniently located in Vruchtenbuurt;
- Equipped with wooden frames with triple glass;
- All electric air/water heat pump;
- 10 solar panels
- Underfloor heating;
- Floor insulation, facade insulation and roof insulation;
- Energy label A+;
- Delivery in consultation;
- 2% clause applies as well as the Groningerakte where necessary;
- Due to the year of construction, the materials and age clause apply;
- Buyer's choice of notary, but in the Haaglanden region.
This sales description has been compiled with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. No rights can be derived from this sales description by third parties against the broker or seller.
