English below!
Wij hebben weer een leuk appartement in de verkoop! Dit appartement, aan de Loosdrechtsestraat 58 (ca. 56 m2), is gelegen op de 1e verdieping en van alle gemakken voorzien. Heeft een heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, een ruime woonkamer met schuifdeur naar de riante slaapkamer, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (waaronder een vier-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, oven en afzuigkap) en een 2e slaapkamer aan de voorzijde. Via de bijkeuken heb je toegang tot de vergrote badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en canonbetaling per half jaar van €36,47 inclusief beheerskosten), is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (m.u.v. keuken en bijkeuken) en wordt verwarmd middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2019). De VvE (1/30e aandeel) is actief met een maandelijkse bijdrage van € 66,50 (reservefonds, jaarlijkse vergadering, collectieve opstalverzekering en MJOP). Absoluut een bezichtiging waard!
Indeling:
Via open portiek naar de eerste verdieping. Entree appartement, hal voorzien van vaste kast (ca. 1.78 x 0.82 m) voorzien van meterkast en wasmachine aansluiting, ruime en lichte woonkamer (ca. 5.82 x 3.29 m) met aansluitend een slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.22 x 2.70 m) en een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.77 x 1.90 m). Een gesloten keuken (ca 3.18 x 1.65 m) voorzien van diverse inbouw apparatuur met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidoosten (ca. 3.93 x 0.94 m), via de bijkeuken (ca. 1.65 x 1.82 m) toegang tot de vergrote badkamer (ca. 2.31 x 1.82/1.21 m) en een apart toilet (ca. 0.90 x 0.82 m).
Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en canon is €22,47 + €14,- beheerskosten per half jaar, herziening op 1-1-2026, grondwaarde is €4.992,-);
- 1/30e aandeel in actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 66,50 (reservefonds, jaarlijkse vergadering, collectieve opstalverzekering en MJOP);
- Portiekwoning, appartement op de 1e etage;
- 2 slaapkamers;
- Zonnig balkon op het zuidoosten;
- Bouwjaar 1927;
- Woonoppervlakte ca. 56 m2, gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Gunstig gelegen in Rustenburg-Oostbroek, nabij het Zuiderpark en winkelcentrum Leyenburg;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (m.u.v. keuken en bijkeuken);
- Verwarming middels CV-ketel (Intergas, 2019);
- Energielabel F;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
English!
We have another nice flat for sale! This flat, at Loosdrechtsestraat 58 (approx. 56 m2), is located on the first floor and is fitted with all modern conveniences. It has a lovely sunny balcony facing the south-east, a spacious living room with sliding door to the spacious bedroom, a modern kitchen with various appliances (including a four-burner gas hob, dishwasher, oven and extractor) and a second bedroom at the front. Through the utility room you have access to the enlarged bathroom with shower and washbasin. The flat is located on leasehold land (issued in perpetuity and canon payment per half year of € 36,47 including management fees), is largely equipped with wooden window frames with HR++ glass (except kitchen and utility room) and is heated by a central heating boiler (Intergas, built 2019). The VvE (1/30th share) is active with a monthly contribution of € 66,50 (reserve fund, annual meeting, collective building insurance and MJOP). Definitely worth a visit!
Layout:
Through open porch to the first floor. Entrance flat, hall with closet (approx. 1.78 x 0.82 m) with meter cupboard and washing machine connection, spacious and bright living room (approx. 5.82 x 3.29 m) with a bedroom at the rear (approx. 3.22 x 2.70 m) and a bedroom at the front (approx. 3.77 x 1.90 m). A closed kitchen (approx. 3.18 x 1.65 m) equipped with various built-in appliances with access to the sunny balcony facing southeast (approx. 3.93 x 0.94 m), through the utility room (approx. 1.65 x 1.82 m) access to the enlarged bathroom (approx. 2.31 x 1.82/1.21 m) and a separate toilet (approx. 0.90 x 0.82 m).
Particulars:
- Situated on leasehold land (perpetual issued and canon is €22,47 + €14,- management fee per half year, revision on 1-1-2026, land value is €4.992,-);
- 1/30th share in active VVE. Monthly contribution € 66,50 (reserve fund, annual meeting, collective property insurance and MJOP);
- Flat on the 1st floor;
- 2 bedrooms;
- Sunny balcony facing southeast;
- Built in 1927;
- Living area approx 56 m2, measured according to the measurement instruction NEN2580;
- Conveniently located in Rustenburg-Oostbroek, near the Zuiderpark and shopping centre Leyenburg;
- Largely equipped with wooden window frames with HR++ glass (except kitchen and utility room);
- Heating by central heating boiler (Intergas, 2019);
- Energy label F;
- Delivery in consultation;
- Because of the year of construction, the materials and age clause applies;
- Notary choice of buyer, but in the region Haaglanden.
This sales description has been compiled with care. However, all text is informative and intended as an invitation to enter into conversation about a possible purchase. No rights can be derived from this sales description by third parties towards the estate agent or seller.
