English below!
Nard, onze vloggende makelaar, staat te popelen om dit huis aan je te laten zien! Deze drielaagse eindwoning , aan de Hilversumsestraat 20 (ca. 112 m2), heeft vier slaapkamers en is van alle gemakken voorzien. Het heeft een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met houten schuur en achterom, een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur (waaronder een vier-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, oven en afzuigkap) en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (en een los toilet op de begane grond). Op de tweede verdieping een riant dakterras van ca. 16 m2 met vrij uitzicht en gelegen op het zuidoosten! Het huis is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en de canon is afgekocht), is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, wordt verwarmd middels een CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2009) en heeft een energielabel B. De woning is onderdeel van een actieve VvE (112/5982e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 137,71 (reservefonds, jaarlijkse vergadering, collectieve opstalverzekering en MJOP). Absoluut een bezichtiging waard!
Indeling:
Entree op straatniveau, hal (ca. 4.54 m x 1.70/1.02 m) met meterkast, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer (ca. 5.54 m x 4.27 m) met toegang tot de zonnige achtertuin (ca. 8.89 m x 4.77 m) met achterom en vrijstaande houten schuur (2.96 m x 2.81 m) en een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vier-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, oven en afzuigkap. Middels trap naar de 1e verdieping, overloop met toegang tot alle vertrekken, slaapkamer (ca 4.63 m x 4.27 m) aan achterzijde, moderne badkamer (ca. 3.38 m x 1.81 m) voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en een slaapkamer (ca. 3.38 m x 2.37 m) aan voorzijde. Middels trap naar de 2e verdieping, overloop met opstelplaats wasmachine, CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2009) en toegang tot dakterras (ca. 4.31 m x 3.66 m) gelegen op het zuidoosten en twee slaapkamers aan voorzijde (ca. 3.43 m x 2.08 m en 3.43 m x 2.13 m).
Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en canon is afgekocht);
- 112/5982e aandeel in actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 137,71 (reservefonds, jaarlijkse vergadering, collectieve opstalverzekering en MJOP);
- Eindwoning;
- Bouwjaar 1996;
- 4 slaapkamers;
- Woonoppervlakte ca. 112 m2, gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Zonnige achtertuin ca. 42 m2 op het zuidoosten met achterom;
- Zonnig dakterras ca. 16 m2 op het zuidoosten;
- Vrijstaande houten berging ca. 8 m2;
- Gunstig gelegen in Rustenburg-Oostbroek, nabij het Zuiderpark en winkelcentrum Leyenburg en twee scholen op loopafstand (zonder oversteken);
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- Verwarming middels CV-ketel (Remeha Avanta, 2009);
- Energielabel B;
- Voorzien van vernieuwde binnendeurkozijnen met paneeldeuren;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
English!
Nard, our vlogging agent, is eager to show you this house! This three-storey end house , at Hilversumsestraat 20 (approx. 112 m2), has four bedrooms and is fully equipped. It has a lovely sunny southeast-facing back garden with wooden shed and back entrance, a spacious and bright living room, a neat kitchen with various built-in appliances (including a four-burner gas hob, dishwasher, oven and extractor) and a modern bathroom with bath, walk-in shower, washbasin and toilet (and a separate toilet on the ground floor). On the second floor a spacious roof terrace of approx. 16 m2 with unobstructed views and facing southeast! The house is located on leasehold land (issued in perpetuity and the canon is bought off), is fully equipped with wooden window frames with double glazing, is heated by a central heating boiler (Remeha Avanta, built in 2009) and has an energy label B. The house is part of an active association (112/5982nd share) with a monthly contribution of € 137,71 (reserve fund, annual meeting, collective building insurance and MJOP). Absolutely worth a viewing!
Layout:
Entrance at street level, hall (approx. 4.54 m x 1.70/1.02 m) with meter cupboard, modern toilet with hand basin, spacious living room (approx. 5.54 m x 4.27 m) with access to the sunny back garden (approx. 8.89 m x 4.77 m) with back entrance and detached wooden shed (2.96 m x 2.81 m) and semi-open kitchen with various built-in appliances including a four-burner gas hob, dishwasher, oven and extractor fan. By stairs to the 1st floor, landing with access to all rooms, bedroom (approx. 4.63 m x 4.27 m) at the back, modern bathroom (approx. 3.38 m x 1.81 m) with bath, walk-in shower, washbasin and toilet and a bedroom (approx. 3.38 m x 2.37 m) at the front. By stairs to the second floor, landing with washing machine, central heating boiler (Remeha Avanta, built 2009) and access to roof terrace (approx. 4.31 m x 3.66 m) facing southeast and two bedrooms at the front (approx. 3.43 m x 2.08 m and 3.43 m x 2.13 m).
Details:
- Located on leasehold land (issued in perpetuity and canon is paid off);
- 112/5982nd share in active VVE. Monthly contribution € 137,71 (reserve fund, annual meeting, collective building insurance and MJOP);
- End house;
- Built in 1996;
- 4 bedrooms;
- Living area approx 112 m2, measured according to the measurement instruction NEN2580;
- Sunny backyard approx 42 m2 southeast facing with back entrance;
- Sunny roof terrace approx 16 m2 on the southeast;
- Detached wooden shed approx 8 m2;
- Conveniently located in Rustenburg-Oostbroek, near the Zuiderpark and shopping centre Leyenburg and two schools within walking distance (no crossing);
- Fully equipped with wooden window frames with double glazing;
- Heating by central heating boiler (Remeha Avanta, 2009);
- Energy label B;
- Equipped with renewed inner door frames with panel doors;
- Bathroom and toilet renewed in 2022;
- Exterior painting done in 2022/2023;
- Delivery in consultation;
- Because of the year of construction, the materials and age clause applies;
- Notary buyer's choice, but in region Haaglanden.
This sales description has been composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. Third parties cannot derive any rights from this sales description in respect of the estate agent or seller.
