English below!
Wil je wonen in een benedenwoning met zowel een zonnige voor- als achtertuin en in een van de leukste straten van het geliefde Valkenboskwartier? Dan hebben wij precies wat jij zoekt! Want wij mogen verkopen, op de Fultonstraat 107, een ontzettend lichte en ruime parterre met authentieke details van circa 106 m2. Deze benedenwoning is voorzien van een riante woon-/eetkamer met sfeervolle serre, twee slaapkamers, een achtertuin gelegen op het noordwesten, een royale keuken met diverse apparatuur (o.a. vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap), een nette badkamer met whirlpool ligbad, douchecabine en wastafelmeubel en een separaat toilet met fonteintje. De woning (energielabel C) gelegen op eigen grond is volledig voorzien van kunststof/houten kozijnen met grotendeels dubbelglas, wordt verwarmd middels een CV-ketel (Vaillant, 2006), voorzien van 8 zonnepanelen en heeft een actieve VVE (1/3e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van €110,- (KvK-inschrijving, rekening op naam van VvE, reservefonds, een collectieve opstalverzekering en MJOP).
Indeling:
Via de voortuin (ca. 5.00/3.80 x 6.51 m) toegang tot de woning, entree, grote hal met vaste kasten, toilet met fonteintje, ruime woon-/eetkamer (ca. 11.73 x 3.85 m), sfeervolle serre (ca. 2.07 x 3.83 m) met toegang tot de achtertuin (ca. 9.48 x 2.98 m) gelegen op het noordwesten, royale keuken (ca. 3.25 x 2.96 m) met diverse apparatuur (o.a. vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap, hal naar de achterbouw, nette badkamer (ca. 3.01 x 1.84 m) met whirlpool ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, 2 slaapkamers (resp. ca. 2.68 x 2.96 m en 3.36 x 2.96 m) waarvan één met toegang tot de achtertuin.
Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- 1/3e aandeel in actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 110,- KvK-inschrijving, rekening op naam van VvE, reservefonds, een collectieve opstalverzekering en MJOP);
- Benedenwoning;
- Bouwjaar 1912;
- Beschermd stadsgezicht, [GEMEENTELIJK BSG VALKENBOSKWARTIER];
- 2 slaapkamers;
- Woonoppervlakte ca. 106 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Achtertuin op het noordwesten;
- Uitstekend gesitueerd ten opzichte van voorzieningen. Tramlijnen 2, 3, 4, 12 en 34 zijn bereikbaar op korte loopafstand, net als meerdere supermarkten en winkelstraten (Fahrenheit- en Weimarstraat). Centraal gelegen t.o.v. strand, park en uitgaansgelegenheden in het Centrum.
- Volledig voorzien van kunststof/houten kozijnen met grotendeels dubbelglas;
- Verwarming middels CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2006);
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
English!
Would you like to live in a ground floor appartment with both a sunny front and back garden and in one of the nicest streets of the beloved Valkenboskwartier? Then we have just what you are looking for! Because we may sell, at Fultonstraat 107, an incredibly bright and spacious ground floor apartment with authentic details of approximately 106 m2. This ground floor appartment features a spacious living/dining room with charming sunroom, two bedrooms, a rear garden facing northwest, a spacious kitchen with various appliances (including five-burner gas hob, dishwasher, oven and extractor), a neat bathroom with whirlpool bath, shower cabin and washbasin and a separate toilet with hand basin. The house (energy label C) located on private land is fully equipped with plastic / wooden window frames with mostly double glazing, is heated by a central heating boiler (Vaillant, 2006), equipped with 8 solar panels and has an active owners' association (1/3rd share) with a monthly contribution of € 110, - (registration, account in the name of VvE, reserve fund, collective building insurance and MJOP).
Layout:
Via the front garden (approx. 5.00/3.80 x 6.51 m) access to the house, entrance, large hall with fixed cupboards, toilet with hand basin, spacious living/dining room (approx. 11.73 x 3.85 m), cosy sunroom (approx. 2.07 x 3.83 m) with access to the back garden (approx. 9.48 x 2.98 m) located on the northwest, spacious kitchen (approx. 3.25 x 2. 96 m) with various appliances (incl. five-burner gas hob, dishwasher, oven and extractor fan, hallway to the rear extension, neat bathroom (approx. 3.01 x 1.84 m) with whirlpool bathtub, shower cubicle and washbasin cabinet, 2 bedrooms (approx. 2.68 x 2.96 m and 3.36 x 2.96 m respectively), one of which has access to the rear garden.
Details:
- Private land;
- 1/3rd share in active VvE. Monthly contribution € 110, - KvK registration, account in name of VvE, reserve fund, collective building insurance and MJOP);
- Ground floor appartment;
- Built in 1912;
- Protected townscape, [COMMUNITY BSG VALKENBOSKWARTIER];
- 2 bedrooms;
- Living area approx. 106 m2; measured in accordance with measurement instruction NEN2580;
- Backyard facing northwest;
- Excellent location in relation to amenities. Tram lines 2, 3, 4, 12 and 34 are within short walking distance, as well as several supermarkets and shopping streets (Fahrenheit and Weimarstraat). Centrally located to beach, park and entertainment venues in the city centre.
- Fully equipped with plastic / wooden window frames with mostly double glazing;
- Heating by central heating boiler (Vaillant, built in 2006);
- Equipped with 8 solar panels;
- Energy label C;
- Delivery in consultation;
- Because of the year of construction, the materials and age clause applies;
- Notary buyer's choice, but in region Haaglanden.
This sales description has been composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. Third parties cannot derive any rights from this sales description in respect of the estate agent or seller.
