English below!
Midden in het groene, kindvriendelijke Nieuw Waldeck mogen wij, aan de Albert Rousselstraat 37, een heerlijk, sfeervol, licht en goed onderhouden drielaags maisonette appartement van circa 111 m2 verkopen! Het appartement beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer met half open keuken voorzien ingebouwde 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en afzuigkap. Het heeft 4 slaapkamers, een nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet (en nog een apart toilet!). Last but not least: een fantastisch balkon van circa 10 m2 gelegen op het zuidwesten met vrij zicht!
Het appartement is gelegen op erfpacht grond (eeuwigdurend uitgegeven en de canon afgekocht!), is onderdeel van een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van €178,- (tot eind 2022 €324,69 per maand i.v.m. extra bijdrage), wordt verwarmd middels CV-ketel (Intergas, 2019) en is voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbel glas. Absoluut een bezichtiging waard!
Indeling:
Entree op straatniveau, trap naar galerij op de eerste verdieping, entree appartement. Hal met toegang tot alle vertrekken, toilet (ca. 1.17 x 0.90 m) voorzien van fonteintje, ruimte woonkamer (ca. 4.89 x 4.48 m) met toegang tot het zonnige balkon (ca. 5.03 x 1.64 m) gelegen op het zuidwesten, halfopen keuken (ca. 3.35 x 2.64 m) keuken voorzien ingebouwde 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en afzuigkap.
Trap naar de 2e verdieping, overloop met toegang tot alle vertrekken, 2 riante slaapkamers aan achterzijde (resp. ca. 5.83 x 2.69 en 4.44 x 2.12 m), slaapkamer aan voorzijde (ca. 3.13 x 2.88 m) en een nette badkamer (ca. 2.05 x 1.93 m) voorzien van ligbad, wastafel en toilet.
Trap naar de 3e verdieping, L-vormige zolder etage (ca. 5.82 x 4.91/2.79 m) goed te gebruiken als 4e slaapkamer en een wasruimte met opstelplaats CV ketel.
Tevens beschikt de woning over een fietsenberging (ca. 2.91 x 2.43 m).
Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- 18/1000e aandeel in de VVE. Maandelijkse bijdrage € 178,- (KvK inschrijving, collectieve opstalverzekering, jaarlijkse vergadering, reservefonds en MJOP). De maandelijkse bijdrage is tot eind 2022 €324,69 i.v.m. extra bijdrage die is gevraagd voor het uitvoeren van werkzaamheden aan buitenzijde zoals schilderwerk, voegen en impregneren gevel en vloercoating van de galerij;
- 3-laags maisonette, gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping;
- Bouwjaar 1982;
- 4 slaapkamers;
- Woonoppervlakte circa 111 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Gunstig gelegen in Nieuw-Waldeck, dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Volledig voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbel glas;
- Verwarming middels CV-ketel (Intergas, 2019);
- Energielabel B;
- Balkon gelegen op het zuidwesten;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
English!
In the middle of the green, child-friendly Nieuw Waldeck, at Albert Rousselstraat 37, we may sell a lovely, attractive, bright and well-maintained three-storey maisonette flat of approximately 111 m2! The flat features a spacious and bright living/dining room with half-open kitchen with built-in 5-burner gas hob, oven, dishwasher and extractor. It has 4 bedrooms, a neat bathroom equipped with bathtub, washbasin and toilet (and another separate toilet!). Last but not least: a fantastic balcony of about 10 m2 located on the southwest with unobstructed views!
The flat is located on leasehold land (issued in perpetuity and the canon bought off!), is part of an active owners' association with a monthly contribution of €178,- (until the end of 2022 €324,69 per month because of additional contribution), is heated by central heating boiler (Intergas, 2019) and is equipped with wooden frames, mostly double glazed. Absolutely worth a viewing!
Layout:
Entrance at street level, stairs to gallery on the first floor, entrance flat. Hall with access to all rooms, toilet (approx. 1.17 x 0.90 m) fitted with hand basin, spacious living room (approx. 4.89 x 4.48 m) with access to the sunny balcony (approx. 5.03 x 1.64 m) facing south-west, semi-open kitchen (approx. 3.35 x 2.64 m) kitchen fitted with built-in 5-burner gas hob, oven, dishwasher and extractor.
Stairs to the 2nd floor, landing with access to all rooms, 2 spacious bedrooms at the back (approx. 5.83 x 2.69 and 4.44 x 2.12 m respectively), bedroom at the front (approx. 3.13 x 2.88 m) and a neat bathroom (approx. 2.05 x 1.93 m) fitted with bathtub, washbasin and toilet.
Stairs to the 3rd floor, L-shaped attic floor (approx. 5.82 x 4.91/2.79 m) good to use as a 4th bedroom and a laundry room with central heating boiler.
Also, the property has a bicycle storage room (approx. 2.91 x 2.43 m).
Details:
- Located on leasehold land (issued in perpetuity and the canon is bought off in perpetuity;
- 18/1000th share in the VVE. Monthly contribution € 178,- (Chamber of Commerce registration, collective building insurance, annual meeting, reserve fund and MJOP). The monthly contribution is €324,69 until the end of 2022 because of an extra contribution requested for work on the outside, such as painting, grouting and impregnating the facade and floor coating of the gallery;
- 3-storey maisonette, located on the 1st, 2nd and 3rd floors;
- Built in 1982;
- 4 bedrooms;
- Living area approximately 111 m2; measured in accordance with measurement instruction NEN2580;
- Conveniently located in New Waldeck, close to shops, schools, public transport and roads;
- Fully equipped with wooden window frames, mostly double glazed;
- Heating by central heating boiler (Intergas, 2019);
- Energy label B;
- Balcony facing southwest;
- Delivery in consultation;
- Due to the year of construction, the materials and age clause applies;
- Notary choice buyer, but in region Haaglanden.
This sales description is composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. No rights can be derived by third parties from this sales description towards the broker or seller.
